茨城県の「暮らし・住まい・地域」を繋ぐ
都道府県により土地の価格や中古住宅の価格は違います。ですので中古住宅を購入し、リノベーションした方がお得！土地を購入し、新築住宅がお得！と地域によっても異なるかと思います。では茨城県はどちらが住む人にとって良いかを比較していきます
メリット・デメリット比較
土地を購入し新築住宅
中古住宅を購入しリノベーション
メリット
- 自分のライフスタイルに合わせた間取りが出来る。
- キッチンやお風呂など全て新品。
- 構造・雨漏り・地盤など保証期間がある。
- リフォームより耐震や断熱性能を安価に高める事ができる。
- 補助金など中古住宅に比べ充実している
メリット
- 駅周辺など立地条件の良い物件が新築で土地だけを探すより見つかりやすい。
- 購入後すぐに入居できる
- 上下水道やガス工事の敷地内に引込む費用がかからない。
- 予算に合わせ工事個所を限定し予算に合わせる事が出来る。
デメリット
- 立地条件が良い所がなかなか見つからない。
- 購入後、住むまでに時間が掛かる。
- 建物費用以外に外構、上下水道、ガスなどの敷地内に引込む費用が掛かる場合がある
- 予算に合わない場合、建物の大きさを小さくするか、更に立地条件の悪い土地を選びの価格を下げるしかなくなる。
デメリット
- 取れない柱・壁などで間取りの自由がきかない事がある。
- 構造や地盤の保証がない。
- 新築に比べ基礎や地盤補強の費用が掛かる。
- 耐震や断熱性能を高める為に一度、既存の壁を撤去しなければならないので新築に比べ高価になる。
- 補助金の制限も多く、新築に比べ補助額も少ない。
メリット・デメリット比較
土地を購入し新築住宅
メリット
- 自分のライフスタイルに合わせた間取りが出来る。
- キッチンやお風呂など全て新品。
- 構造・雨漏り・地盤など保証期間がある。
- リフォームより耐震や断熱性能を安価に高める事ができる。
- 補助金など中古住宅に比べ充実している
デメリット
- 立地条件が良い所がなかなか見つからない。
- 購入後、住むまでに時間が掛かる。
- 建物費用以外に外構、上下水道、ガスなどの敷地内に引込む費用が掛かる場合がある
- 予算に合わない場合、建物の大きさを小さくするか、更に立地条件の悪い土地を選びの価格を下げるしかなくなる。
中古住宅を購入しリノベーション
メリット
- 駅周辺など立地条件の良い物件が新築で土地だけを探すより見つかりやすい。
- 購入後すぐに入居できる
- 上下水道やガス工事の敷地内に引込む費用がかからない。
- 予算に合わせ工事個所を限定し予算に合わせる事が出来る。
デメリット
- 取れない柱・壁などで間取りの自由がきかない事がある。
- 構造や地盤の保証がない。
- 新築に比べ基礎や地盤補強の費用が掛かる。
- 耐震や断熱性能を高める為に一度、既存の壁を撤去しなければならないので新築に比べ高価になる。
- 補助金の制限も多く、新築に比べ補助額も少ない。
価格を比較
実際に茨城県南地域にあった、ほぼ同じ条件の物件で価格を比較してみました。新築の建設費用やリノベーション費用は目安で比較しています。
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価格を比較
実際に茨城県南地域にあった、ほぼ同じ条件の物件で価格を比較してみました。新築の建設費用やリノベーション費用は目安で比較しています。
土地の広さや建物の大きさによっても価格の差は異なりますが、実際の茨城県南地域にあった上記の物件で大規模にリノベーションしてしまうと価格の差はあまりなく、それだけで比較するとあまり変わらないのなら新築の方が良いと思われるかもしれません。ですが中古＆リノベーションの良い所は立地条件はそのままで工事箇所を限定し予算に合わせる事ができるという所です。
新築住宅の場合、建物の大きさを小さくするか更に立地条件の悪い安価な土地を選びの価格を下げ予算に合わせるという形になりますが、リノベーションは屋根・外壁は貼替えではなく塗装でいいや！窓も既存を再利用しよう！などで予算も大幅に下げる事ができます。右図が参考例です。中古住宅を購入し水廻りリフォーム（キッチン・バスユニット・洗面台・トイレ）と屋根・外壁を塗装で済ませると新築住宅の約半分の価格で購入する事ができます。
まとめ
最終的には何を優先するかになります。下記の項目が全て正しいと言う事ではありませんが、どちらかを選ぶ際の参考にして頂ければと思います。
◆立地条件を優先する・・・
駅近くなどの立地条件が良い所は既に住宅が建っている所がほとんどで、空き地は見つけにくいです。希望するエリアに物件があったとしても物件によっては再建築不可の物件や希望する大きさで新築が建てられない物件、再建築ができても大幅にコストが掛かってしまう物件などもあり、立地条件の良い所で選ぶなら中古＆リノベーションの方が安価にできオススメです。
◆間取り優先する・・・
中古＆リノベーションの場合、建物の耐震強度を保つ為に、取れない柱や壁が出てしまいます。ですので思い通りの間取りにすると言うよりも現在の間取りを如何に使い勝手の良い間取りにするかと言う形になります。新築の場合、何もない所から新たに造っていきますので、多少の制限はありますが、思い通りの間取りにできると言うメリットがあります。間取りを優先される方は新築住宅をオススメします。
◆保証の充実を優先する・・・
新築住宅は構造・躯体（柱など）・雨漏れは１０年間の瑕疵保証が義務付けられています。一方、中古＆リノベーションの場合、それらは再利用する事が多いので、ほとんどが保証の対象外になります。増築など新たに建てる場合は瑕疵保証を付ける事はできますが、そちらも義務付けられてはいません。その他にも内装や設備機器（キッチン・バスユニットなど）は会社により独自の保証制度はありますが、構造や基礎なども含め全体的に保証を充実させたいと言う方は新築住宅をオススメします。
◆工事期間を優先する・・・
新築住宅の場合、土地の選定や住宅ローンの手続きまで含めると半年から１年は掛かります。中古＆リノベーションの場合、工事内容にもよりますが３ヶ月前後と期間が短く、工事内容によっては住みながらもできる場合もあります。急ぎで引越ししたい！という方には中古＆リノベーションの方をオススメします。
中古住宅をリノベーションする。新築住宅を建てる。どちらにしても高価な買い物で専門家の相談なしでは、なかなか決めるのも難しいと思います。ですが、建築会社や工務店などに相談に行くと自分たちの商品を優先的に考え勧められたり、しつこい営業をされたりと言う事もあります。そういうのは嫌だという方に長年、建設業に携わってきたスタッフが第三者から見た無料相談を承っております。弊社は建築業務を行っておりませんので営業は致しません。その人にとって新築が良いのか、中古が良いのかを提案させて頂き、間取りもCGでの制作を無料で行っております。ご希望の方は下記のフォームよりお問合せ下さい。
新築・リノベーション
無料相談受付中
長年の建築業実務経験者を活かし無料相談や間取りの提案を行っております。施工の方は行っておりませんので営業などは一切行いません。第三者視点からご提案しております。
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